Zainteresowany pyta o czynsz, kaucję, windę i dzień, od którego może się wprowadzić. Jeśli te dane są tylko w Twojej głowie, każda szybka wiadomość będzie zgadywaniem. Karta oferty wynajem porządkuje właśnie te fakty: jedno miejsce, z którego bierzesz odpowiedź Ty albo ktoś, kto pisze pod Twoją nieobecność.
Co ma być wpisane, zanim poleci pierwsza wiadomość
Trzymaj przy mieszkaniu to, o co i tak spytają w pierwszym tygodniu ogłoszenia:
- liczba pokoi i metraż,
- piętro oraz liczba pięter w budynku,
- czynsz i opłata administracyjna,
- kaucja, jeśli ją pobierasz,
- data, od której lokal jest wolny,
- winda, parking, balkon — tak albo nie,
- zwierzęta i palenie, jeśli masz zasadę,
- umeblowanie i sprzęt AGD,
- informacja, czy wystawiasz fakturę.
Puste pole nie znaczy „raczej nie”. Puste pole znaczy, że tej odpowiedzi jeszcze nie ma na piśmie.
Jedna zła liczba powtarza się w każdym wątku
Pokusa jest prosta: kaucja „jak zwykle dwie”, zwierzęta „do uzgodnienia”, data „od zaraz”. Potem okazuje się, że poprzedni najemca wyprowadza się piętnastego, a psa nie chcesz wcale.
Karta oferty wynajem działa jak źródło, nie jak brudnopis. Poprawiasz kwotę raz. Nie szukasz jej potem w dwudziestu rozmowach i w starym tekście na OLX.
Opis to nie miejsce na tajemnice
W opisie zostaw to, co może usłyszeć obca osoba: układ, stan, okolica w takim zakresie, jaki sam chcesz podać. Numer lokalu przed oglądaniem, opinię o poprzednim najemcy i ustalenia z sąsiadem trzymaj poza opisem. Cokolwiek wkleisz jako opis mieszkania, może wrócić w odpowiedzi na czacie.
Ogłoszenie na portalu i karta to dwa teksty
Na OLX albo Otodom ktoś skrócił opis, a zeszłoroczny czynsz został w pierwszym akapicie. Odpowiedź na czacie bierz z karty, którą sam aktualizujesz. W HomeLinkerze asystent też czyta tę kartę, w tym samym wątku co Ty. Nie czyta treści ogłoszenia z portalu i nie dopisuje „typowej kaucji w tym mieście”. Brak pola kończy się przekazaniem pytania Tobie.
Krótki test ośmiu pytań
Zanim wkleisz link, zadaj karcie to, co i tak przyjdzie:
- Czy mieszkanie jest jeszcze wolne?
- Od kiedy?
- Jaki jest czynsz i administracja?
- Jaka jest kaucja?
- Ile jest pokoi i jaki metraż?
- Czy jest winda i parking?
- Jak jest ze zwierzętami?
- Czy można dostać fakturę?
Gdzie nie ma odpowiedzi w polu, albo ją dopisz, albo zostaw sobie. „Do ustalenia” bez żadnej zasady tylko wydłuża wątek.
Wniosek
Karta oferty wynajem ma zawierać liczby i zasady, które powtarzasz od miesiąca. Uzupełnij je, zanim opublikujesz link. Negocjację czynszu, wybór najemcy i umowę i tak prowadzisz sam.